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welcomee世博·易居研究院:64城首套房贷利率平均为5.63% 南宁洛阳居前

发布时间:2020-01-09 12:48:45 已有:4388人阅读

welcomee世博·易居研究院:64城首套房贷利率平均为5.63% 南宁洛阳居前

welcomee世博,全国银行间同业拆借中心发布的数据显示,2019年10月,全国贷款市场1年期lpr为4.20%,5年期以上lpr为4.85%,和9月份报价持平。

10月21日,上海易居房地产研究院发布最新一期《中国lpr房贷利率报告》(以下简称《报告》显示,2019年10月份,易居研究院统计的64个城市首套房贷款的平均基点为78bp。其含义是,当前各城市在新公布的5年期以上lpr基础利率上,将增加0.78%的利率水平。从城市分类看,4个一线城市基点为30bp,22个二线城市为77bp,38个三四线城市则为84bp。其中一线城市的基点较小,这和上海市场基点为负数有关,而三四线城市的基点较高,这和当前三四线城市房价热度略大于一二线城市有关,基点更高也体现了房贷政策收紧的导向。

从城市排行可以看出,南宁、洛阳等城市的基点较高,这也说明当前此类城市正执行更为严厉的信贷政策。根据国家统计局10月21日发布的全国70城房价指数数据,南宁和洛阳成为70个城市中房价指数环比涨幅排名第一和第二的城市,其中南宁已经连续两个月房价指数环比涨幅排名第一。类似城市基点较高,使得房贷利率也会较高,进一步体现了房贷市场因城施策、分类调控的导向。

根据“房贷利率=lpr+基点”的公式计算,2019年10月份,统计的64个城市首套房的利率为5.63%。从城市分类看,4个一线城市为5.15%,22个二线城市为5.62%,38个三四线城市为5.69%。横向对比看,三四线城市的房贷利率是最高的。

《报告》以“100万贷款本金、30年即360期、等额本息偿还方式”的贷款模式进行房贷成本测算,结果显示,2019年10月份,统计的64个城市首套房月供额为5762元,其中4个一线城市为5463元,22个二线城市为5753元,38个三四线城市为5799元。表面上看三四线城市的月供额相对大,但因为其住房成交总价较低,所以实际过程中三四线城市的月供负担依然要小于一二线城市。

《报告》对二套房情况的测算结果显示,2019年10月份,统计的64个城市二套房利率为5.97%。从城市分类看,4个一线城市为5.61%,22个二线城市为5.94%,38个三四线城市为6.03%。从月供额的角度上看,此类月供金额也明显高于首套房的金额,根据一、二、三四线城市分类计算,分别高出285、205和216元。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,各城市基点短期内不会有太大变动,近期房贷利率数据相对会比较平稳。当然不同城市之间是存在市场分化和差异。部分房价上涨过快的城市,实际上基点更高,进而也使得房贷实际利率更高,这也充分体现了此类城市进一步落实房地产调控政策的导向。预计今年四季度房贷利率变动空间不会太大,总体上会坚持平稳的导向。

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